[부동산 스터디] 기본 원칙

보수정권보다는 집값을 때려잡으려고 했던 진보정권에서 집값이 더 크게 상승했습니다.

누를 수록 튀어오르는 부동산에 대해 알고 접근하는 것이 중요합니다.

과거처럼 전국의 모든 집값이 큰 폭으로 상승하던 시기는 이제 지나갔다고 보면 됩니다.

하지만 부동산 투자에도 변함없는 원칙은 있습니다.

부동산의 기본원칙 몇가지에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 위기가 찾아오면 집값은 떨어진다.

 

10년주기 위기설에 따르면 1998년, 2008년에 위기가 왔고 미중 무역전쟁으로 공 글로벌 경기침체가 온다는 위기감이 퍼지고 있습니다.

위기가 오고 안 오고를 떠나서 글로벌 경제에 위기가 생기면 국내 집값은 당연히 하락한다고 보면 됩니다.

 

2. 부동산이 폭락하면 정부는 대책을 세운다.

 

부동산 폭락을 짧은 시간안에 큰 폭으로 맞게 되면 비단 내집뿐 아니라 국가 경제에도 큰 악영향이 있습니다.

그러므로 정부는 상황의 악화를 막기위한 대책을 마련하게 됩니다.

 

3. 미국의 금리인상 시기 주시하기

 

금리는 당분간 더 내려갈 것이고 저금리에서 벗어나기 쉽지 않을 것입니다.

저금리 상황에서 집값이 폭락하는 것도 쉽지 않습니다.

이는 집을 구매하기 위해 은행에 돈을 빌려간 사람이 부담이 없기 때문입니다.

하지만 금리는 언젠가 오를 수 밖에 없습니다.

이 부분을 생각하면 우선 미 연방준비제도의 기준금리 인상 시기를 주목해야 합니다.

우리의 금리가 미국보다 0.75% 이상 낮으면 국내주식과 채권시장에서 자금이 순식간에 빠져나가게 됩니다.

따라서 미국이 금리를 올릴경우 우리도 따라 올린다고 보면 됩니다.

기준 금리가 상승할 시에 대출금리도 상승하게 됩니다.

새로 집을 살 수 있는 사람은 줄어들게 되고 무리해서 집을 산 사람은 다시 집을 팔게 될 가능성이 커집니다.

 

4.무리해서 집을 사는 일 피하기

 

무리하게 은행돈을 빌려 집을 사는 것을 경계해야 합니다.

정부가 요건을 강화하기도 했지만 갈수록 금리 이상의 수익을 내는 경우도 줄어들기 때문입니다.

실거주 목적으로 집을 사는게 바람직합니다.

금리가 인상되는 시기에 무리해서 자금을 빌리는 것은 피해야 하는 일입니다.

 

5.부동산 공부하기

 

어느 시기나, 어느 지역이나 집값이 오르는 곳은 있게 마련입니다.

이런 곳을 찾기 위해서는 평소에도 꾸준히 시세를 알아보고 뉴스를 접해야 합니다.

부동산도 공부해야 길이 열리는 것입니다.

아무런 노력없이 갑자기 투자를 하고 돈을 크게 버는 일은 생각보다 잘 일어나지 않습니다.