상가투자 성공원칙>적은돈으로 수익률 높이기

적은돈으로 수익률 높은 상가 찾는 방법

보통 상가투자는 밑천이 많이 있어야 가능하다고 생각하는데 그렇지 않다.

20대 30대 큰 돈을 모아서 비싼 곳에다 투자하는 것은 현실적으로 이뤄지기 어렵기 때문에 조금 더 효율이 높은 방법을 찾아야 한다.

조금 적은 돈으로 투자하려면 저렴하지만 수익률이 좋은 곳을 찾아야 한다.

처음엔 큰 수익률은 아니어도 안정적인 수익률을 꾸준히 내는 곳이 좋다고 할 수 있다.

따로 직장을 갖지 않아도 매월 나에게 월세를 주는 상가투자는 매력적이다.

다만 그만큼 리스트도 있기 때문에 미리 공부를 하고 시작하는 것이 좋다.

일을 하지 않아도 월급정도의, 아니면 그 이상의 수익을 올릴 수 있다면 잠깐의 공부는 하지않을 이유가 없다.

상가는 무조건 돈벌수 있는 곳이 아니기 때문에 공부를 필수적으로 하고 뛰어들어야 한다.

잘못 사면 오랫동안 짐덩어리가 될 위험도 있다.

공실발생시 세금, 대출이자 등의 손실도 생각해야 한다.

하지만 리스크가 무서워서 아무것도 하지않는 것은 가난해지는 방법이다.

상가는 현재 코로나로 인해 공실이 많다

번화가의 쇼핑상권을 매매하게 되면 수요가 불안정하고 여러가지 이슈로 흔들릴때가 많기 때문에 자산이 많은 경우를 제외하고는 추천하기 어렵다.

신도시같이 근방에 몇만세대가 있는 경우에는 필수적으로 주변 상권에서 소비가 일어날 수 밖에 없다.

이런곳을 노리는 것이 낫다.

사람들의 거주지가 밀접해있는 곳은 공실이 생길지라도 기간이 짧지 않다는 특징이 있다.

따라서 쇼핑상권보다 비교적 안정적으로 운영가능하다

다만 시세차익은 크게 노리지 않는 것이 좋다.

상가투자는 대부분 1층 상가를 선호한다.

하지만 2층 이상의 권리금이 있는 곳이라면 안정적인 투자처가 될 수 있다는 것을 염두에 둬야한다.

권리금이 있다는 것은 임차인이 안정적으로 수익을 낼 수 있는 여건이 된다는 뜻이다.

비싼 1층보다 훨씬 저렴하게 살 수 있기 때문에 수익률은 더 좋을 수 있다.

재력이 좋은 경우 1층 상가에 투자하는 것도 좋겠지만 그렇지 못한 경우가 많으므로 2층이상 입지가 좋은 상가가 더 나을 수도 있다.

1층은 투자금액 대비 수익이 적다고 느낄수도 있다.

상권이 아주 좋은 경우, 즉 A급의 상권에서는 매매가가 많이 비싸질 것이다.

b급, c급의 상권에 공실률이 없는 지상층을 노린다면 생각보다 크지않은 금액으로 상가투자를 할 수 있다

이런 경우 지상층에서도 바닥권리금이 형성되는 업종이라면 괜찮은 투자대상이라고 할 수 있다.

권리금때문에 월세가 밀릴 걱정이 없고 공실이 될 걱정도 없다.

임차인이 수익이 좋은지도 미리 알고 있어야 한다.

향후 월세의 향방이 달렸기 때문이다.

상가는 10년 이상되어 건물이 허름해도 상관이 없다.

신축상가같은 경우 건물가 자체가 높게 책정이 되어있기 때문에

분양사무실에서 월세에 대한 시세책정을 할 때 주변시세보다 높게 정해서 분양하는 경향이 있다.

임차인이 비싼 월세를 내고 들어오면 그만한 이익을 내기 힘들기 때문에 이후에 월세가 내려가는 경우가 많다.

월세가 내려가면 수익형 부동산인 상가의 매매가는 떨어질수 밖에 없다

따라서 신축보다는 3~5년 정도 된 상가를 사는 것이 훨씬 나은 선택이다.

상가는 온라인으로 시세를 알아보는 것에 한계가 있기 때문에 미리 잘 파악하고 있는 것이 중요하다

또한 그런 이유로 주변시세보다 저렴하게 나온 상가도 있기 때문에 그런 상가를 매수하는 것이 방법이 될 수 있다.

상가투자는 권리금과 업종에 대한 이해가 중요하다.

그리고 주변시세를 완전히 파악할 것, 소비가 안정적으로 일어나는 상권인지가 매우 중요한 요인이다.